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台南好房土地 永康中正8米路甲工廠房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5488 萬
- 參考單價：89.24 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正路
地圖
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- 總坪數：61.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.5 坪
- 土地面積：180.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求資產配置或產業置業者而言具有購買價值，但並不適合一般自住需求。
主要理由： 此物件最大的賣點在於土地規格與開發潛力。甲種工業區的高容積率（210%）與建蔽率（70%），代表未來若需重建，能打造出產能效率極高的現代化廠房或產銷合一空間。加上鄰近永康交流道與科技園區，地理位置優越，長期增值潛力可期。
然而，**高總價（5,488 萬元）與高屋齡（41 年）**是主要考量點。購屋者必須預留足夠的資金預備金以應付舊廠房拆除或結構補強的成本，並需確認周邊租戶需求是否足以支撐持有成本。若您有自行經營產業或作為長期收租資產規劃，此物件值得深入勘估；若為短期投資或資金緊縮，則需謹慎評估流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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